住房产权怎么算的出来(住宅房产权)

揭秘房产归属的秘密

随着我国房地产市场的蓬勃发展,住房产权问题成为人们关注的焦点，住房产权究竟是如何算出来的呢？本文将为您揭开房产归属的秘密。

住房产权的定义

住房产权,是指公民、法人或其他组织依法享有占有、使用、收益和处分的权利，在我国，住房产权主要包括土地使用权和房屋所有权。

土地使用权计算

国有土地使用权

国有土地使用权是指国家将国有土地依法划拨、出让给单位和个人使用，使用者依法享有土地使用权，土地使用权计算方法如下：

（1）划拨土地使用权：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，划拨土地使用权期限为50年。

（2）出让土地使用权：出让土地使用权期限根据土地用途确定，住宅用地为70年，商服用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，综合或者其他用地为50年。

集体土地使用权

集体土地使用权是指农村集体经济组织依法将集体土地承包给农户使用,农户依法享有土地使用权，集体土地使用权计算方法如下：

（1）承包经营期限：根据《中华人民共和国农村土地承包法》规定，承包经营期限为30年。

（2）土地流转期限：农户将土地流转给其他单位或个人使用，流转期限由双方协商确定。

房屋所有权计算

房屋所有权是指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，房屋所有权计算方法如下：

房屋所有权取得时间

（1）新建房屋：自房屋竣工验收合格之日起计算。

（2）存量房屋：自房屋买卖合同签订之日起计算。

房屋所有权期限

（1）住宅：房屋所有权期限为70年。

（2）商服、工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地：房屋所有权期限为50年。

（3）综合或者其他用地：房屋所有权期限为50年。

住房产权归属

房屋所有权与土地使用权一致

当房屋所有权与土地使用权一致时,住房产权归属为房屋所有权人。

房屋所有权与土地使用权不一致

当房屋所有权与土地使用权不一致时,住房产权归属按照以下原则确定：

（1）先取得土地使用权，后取得房屋所有权的，住房产权归土地使用权人。

（2）先取得房屋所有权，后取得土地使用权的，住房产权归房屋所有权人。

（3）同时取得土地使用权和房屋所有权的，住房产权归土地使用权人和房屋所有权人共有。

住房产权的计算与归属涉及多个方面,包括土地使用权和房屋所有权的取得时间、期限以及归属原则，了解这些知识，有助于我们在购房、出租、继承等过程中维护自身合法权益。