房产赠予继承个税怎么算(房产赠予继承个税怎么算的)

房产赠予与继承个人所得税计算详解

房产作为我国居民重要的财产之一，其赠予和继承在日常生活中较为常见，对于房产赠予和继承所涉及的个人所得税计算，很多人并不了解,本文将为您详细解析房产赠予和继承个人所得税的计算方法。

房产赠予个人所得税计算

1. 纳税人：房产赠予个人所得税的纳税人为受赠人。

2. 税率：房产赠予个人所得税税率为20%。

3. 计算公式：应纳税所得额=赠予房产的市场价值-赠予人的原值-赠予人的合理费用。

4. 案例分析：假设张三将其价值100万元的房产赠予李四，张三购得该房产时的原值为50万元，赠予过程中产生合理费用2万元,则李四应缴纳的个人所得税为：

   

应纳税所得额=100-50-2=48（万元）

应纳税额=48×20%=9.6（万元）

房产继承个人所得税计算

1. 纳税人：房产继承个人所得税的纳税人为继承人。

2. 税率：房产继承个人所得税税率为20%。

3. 计算公式：应纳税所得额=继承房产的市场价值-继承人的原值-继承人的合理费用。

4. 案例分析：假设王五继承其父亲留下的价值200万元的房产，王五购得该房产时的原值为100万元，继承过程中产生合理费用5万元,则王五应缴纳的个人所得税为：

应纳税所得额=200-100-5=95（万元）

应纳税额=95×20%=19（万元）

特殊情况

1. 直系亲属赠予或继承：直系亲属间的房产赠予或继承,免征个人所得税。

2. 非直系亲属赠予或继承：非直系亲属间的房产赠予或继承,按照上述计算方法缴纳个人所得税。

房产赠予和继承个人所得税的计算较为复杂，需要根据具体情况进行计算，在处理房产赠予和继承事宜时，应提前了解相关税法规定，合理规避税收风险，对于特殊情况，应咨询专业税务人员,确保合规操作。