房产赠与税费基数怎么算(2019房产赠与税收费标准)

房产赠与税费基数计算方法详解

随着我国房地产市场的不断发展,房产赠与现象日益增多，房产赠与不仅关系到赠与人和受赠人的利益，还涉及到税费问题，房产赠与税费基数怎么算呢？本文将为您详细解析。

房产赠与税费概述

房产赠与税费是指赠与人在将房产无偿转让给受赠人时,需要缴纳的相关税费，根据我国税法规定，房产赠与税费主要包括以下几种：

1. 契税：赠与双方均需缴纳契税，税率根据当地政府规定而定。

2. 营业税：房产在5年内无偿转让，需缴纳营业税；超过5年无偿转让，免征营业税。

3. 个人所得税：赠与人在将房产无偿转让给直系亲属或非直系亲属时，需缴纳个人所得税。

4. 土地增值税：房产在5年内无偿转让，需缴纳土地增值税；超过5年无偿转让，免征土地增值税。

   

房产赠与税费基数计算方法

契税计算

契税的计算公式为：契税=房产交易价格×契税率，房产交易价格是指赠与人和受赠人约定的房产价值，如未约定，则按市场价格确定。

营业税计算

营业税的计算公式为：营业税=房产交易价格×营业税率，房产交易价格同上。

个人所得税计算

个人所得税的计算公式为：个人所得税=（房产交易价格-原值-合理费用）×个人所得税税率，原值是指赠与人取得房产时的成本价，合理费用包括购房时的税费、维修费用等。

土地增值税计算

土地增值税的计算公式为：土地增值税=（房产交易价格-原值-合理费用）×土地增值税税率，原值和合理费用同上。

房产赠与税费基数确定

房产交易价格：如赠与人和受赠人未约定房产价值，则按市场价格确定，市场价格可通过以下途径获取：

（1）房地产评估机构评估：可委托具有资质的房地产评估机构对房产进行评估，获取房产价值。

（2）当地房地产市场行情：关注当地房地产市场行情，了解同类房产的市场价格。

2. 原值：赠与人取得房产时的成本价，包括购房时的税费、维修费用等。

3. 合理费用：购房时的税费、维修费用等。

房产赠与税费基数的计算涉及多个方面,赠与人在进行房产赠与时，应提前了解相关税费政策，合理确定房产价值，确保税费缴纳合规，如有疑问，可咨询专业律师或税务顾问。