房产赠予是怎么缴税的呢(房产赠予是怎么缴税的呢)

了解房产赠予税收政策及计算方法

房产赠予在我国是一种常见的财产转移方式，许多人在继承、赠与等情况下需要进行房产赠予，房产赠予过程中涉及的税收问题也让许多人感到困惑，本文将为您详细介绍房产赠予的缴税方法,帮助您了解相关税收政策及计算方法。

房产赠予的税收政策

纳税义务人

房产赠予的纳税义务人为赠与人和受赠人，赠与人需要在房产赠予时，向税务机关申报纳税；受赠人则需在取得房产后,按照规定缴纳个人所得税。

税率

房产赠予的个人所得税税率为20%，具体税率可能会因赠与人和受赠人的身份、房产性质等因素而有所不同。

纳税基数

房产赠予的纳税基数为房产的公允价值，公允价值是指赠与房产的市场价格,或者税务机关认定的价格。

税收优惠政策

（1）直系亲属间赠与：直系亲属间的房产赠与可以享受免税政策，直系亲属包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹等。

（2）非直系亲属间赠与：非直系亲属间的房产赠与，如符合特定条件，也可以享受税收优惠政策，受赠人在取得房产后，将房产用于自住、出租等用途，并在一定期限内出售的,可以享受部分免税。

房产赠予缴税计算方法

计算公允价值

需要确定房产的公允价值,可以通过以下途径获取公允价值：

（1）参考房产评估机构出具的评估报告；

（2）参考市场上同类房产的成交价格；

（3）咨询税务机关。

计算应纳税所得额

应纳税所得额 = 公允价值 - 原值（如有）

计算应纳税额

应纳税额 = 应纳税所得额 × 税率

缴纳税款

赠与人和受赠人应在取得房产后，按照规定的时间和程序，向税务机关申报纳税,并缴纳税款。

房产赠予缴税问题涉及诸多方面，了解相关税收政策及计算方法对于合理规避税收风险具有重要意义，本文为您详细介绍了房产赠予的税收政策及缴税计算方法，希望对您有所帮助，在办理房产赠予手续时，请务必遵守相关法律法规,确保合法合规。