获赠房产出售怎么收税(获赠房子出售)

《获赠房产出售：了解房产交易税收攻略,轻松应对税务问题》

随着我国房地产市场的不断发展，越来越多的家庭选择通过赠与方式获得房产，当这些获赠房产需要出售时，税务问题成为了许多人关注的焦点，本文将为您详细解析获赠房产出售的税收问题,助您轻松应对税务挑战。

获赠房产出售的税收政策

个人所得税

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人出售房产需要缴纳个人所得税，对于获赠房产,出售时需按照以下规定缴纳个人所得税：

（1）房屋产权证登记时间为2016年1月1日及以前取得的,暂免征收个人所得税；

（2）房屋产权证登记时间为2016年1月1日及以后取得的，按照房产交易价格计算个人所得税，税率为20%。

契税

契税是购买房产时需要缴纳的一种税费，但对于获赠房产，契税问题较为复杂,以下为不同情况下的契税缴纳规定：

（1）房屋产权证登记时间为2016年1月1日及以前取得的,暂免征收契税；

（2）房屋产权证登记时间为2016年1月1日及以后取得的，若受赠人将房产出售，需按照房产交易价格计算契税，税率为3%。

增值税及附加

对于出售房产，增值税及附加是另一项重要税费,以下为不同情况下的增值税及附加缴纳规定：

（1）房屋产权证登记时间为2016年1月1日及以前取得的,暂免征收增值税及附加；

（2）房屋产权证登记时间为2016年1月1日及以后取得的，若出售房产满两年，暂免征收增值税及附加；若不满两年，按照房产交易价格计算增值税及附加，税率为5.6%。

如何降低获赠房产出售的税收负担

合理选择房产出售时间

根据上述政策，若您在2016年1月1日及以前取得房产，出售时可以暂免缴纳个人所得税、契税、增值税及附加，合理选择房产出售时间,可以有效降低税收负担。

充分利用政策优惠

针对不同类型的房产，国家出台了相应的税收优惠政策，出售自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，了解并充分利用这些政策优惠,有助于降低税收负担。

合理规划房产交易方式

在房产交易过程中，合理规划交易方式也能降低税收负担，将房产出售给直系亲属,可以享受一定的税收优惠。

获赠房产出售涉及多项税费，了解相关税收政策，合理规划房产交易，有助于降低税收负担，在出售房产时，务必咨询专业税务人员，确保合规合法,避免不必要的税务风险。