房产确权面积是怎么定的(房屋确权面积怎么丈量)

房产确权面积确定流程及影响因素解析

在我国,房产确权面积是指房屋所有权证上登记的面积，它是衡量房屋产权大小的重要依据，房产确权面积的正确性直接关系到购房者的利益，因此了解房产确权面积是如何确定的，对于购房者来说至关重要，本文将为您解析房产确权面积的确定流程及影响因素。

房产确权面积的确定流程

初步测量

在房屋买卖过程中,房地产开发商或中介机构会对房屋进行初步测量，得出房屋的建筑面积，这一阶段测量的面积仅供参考，不具备法律效力。

权属登记申请

购房者与开发商或中介机构签订购房合同后,需向房产管理部门提交权属登记申请，在申请过程中，购房者需提供房屋买卖合同、身份证明等相关材料。

审核材料

房产管理部门对购房者提交的材料进行审核,确保材料齐全、真实、有效。

审查测量报告

房产管理部门对房屋进行实地审查,审查内容包括房屋结构、面积等，审查过程中，房产管理部门会委托具有资质的测绘机构对房屋进行测量，出具测量报告。

确定房产确权面积

房产管理部门根据测量报告,结合房屋结构、用途等因素，确定房产确权面积，这一面积将作为房屋所有权证上登记的面积。

颁发房产证

房产管理部门在确认房产确权面积后,为购房者颁发房产证，房产证上的面积即为房产确权面积。

影响房产确权面积的因素

房屋结构

房屋结构对房产确权面积有较大影响,跃层、复式等结构的房屋，其面积计算方式与普通住宅不同，可能会产生面积差异。

设计变更

在房屋建设过程中,若发生设计变更，如增加或减少房间、改变房间面积等，这些变更都将影响房产确权面积。

公摊面积

公摊面积是指房屋共有部分的面积,如电梯间、楼梯间等，公摊面积的大小直接影响房产确权面积。

测量误差

测量误差是影响房产确权面积的重要因素,在测量过程中，由于各种原因，如仪器精度、测量人员操作等，可能导致测量结果与实际面积存在一定偏差。

法规政策

我国房地产法规政策的变化也会影响房产确权面积,某些地区对公摊面积的计算方法进行调整，这将对房产确权面积产生影响。

了解房产确权面积的确定流程及影响因素,有助于购房者更好地维护自身权益，在购房过程中，购房者应关注房屋结构、设计变更、公摊面积等因素，确保房产确权面积准确无误，购房者还需关注房地产法规政策的变化，以便及时调整购房策略。