拆迁返还房产大税怎么算(拆迁返还房增值税多少)

拆迁返还房产，大税怎么算？详解房产税收政策及计算方法

近年来，随着城市化进程的加快，拆迁返还房产成为许多城市居民关注的焦点，在享受拆迁返还房产的同时，我们也需要了解相关税收政策，以便合理计算应缴纳的税费,本文将为您详细解读拆迁返还房产的大税计算方法。

拆迁返还房产的概念

拆迁返还房产是指在城市拆迁过程中，政府或开发商对被拆迁户进行补偿的一种方式，返还的房产可以是原房产的置换,也可以是等价货币补偿后购买的房产。

拆迁返还房产的税收政策

房产交易税

在拆迁返还房产过程中，需要缴纳的房产交易税主要包括契税、个人所得税和土地增值税。

（1）契税：契税是指房屋买卖、赠与、互换等行为中，买受人应当缴纳的税费，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为3%-5%，具体税率由各省、自治区、直辖市确定。

（2）个人所得税：个人所得税是指个人因房屋买卖、赠与、互换等行为所获得的所得，应当缴纳的税费，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税税率为1%-20%，具体税率由各省、自治区、直辖市确定。

（3）土地增值税：土地增值税是指土地转让、房屋买卖等行为中，转让方应缴纳的税费，根据《中华人民共和国土地增值税法》规定，土地增值税税率为30%-60%，具体税率由各省、自治区、直辖市确定。

房产持有税

在拆迁返还房产后,房产持有期间需要缴纳的税费主要包括房产税和城镇土地使用税。

（1）房产税：房产税是指房产所有人应当缴纳的税费，根据《中华人民共和国房产税法》规定，房产税税率为1.2%，具体税率由各省、自治区、直辖市确定。

（2）城镇土地使用税：城镇土地使用税是指城镇土地使用权人应当缴纳的税费，根据《中华人民共和国城镇土地使用税法》规定，城镇土地使用税税率为1.5%-30%，具体税率由各省、自治区、直辖市确定。

拆迁返还房产的大税计算方法

契税计算

契税=计税依据×契税税率

计税依据=房产交易价格（不含税）

个人所得税计算

个人所得税=（房产交易价格-原购房款-合理费用）×个人所得税税率

土地增值税计算

土地增值税=（房产交易价格-原购房款-合理费用）×土地增值税税率

房产税计算

房产税=房产评估价值×房产税税率

城镇土地使用税计算

城镇土地使用税=土地面积×土地使用税税率

拆迁返还房产是大税问题，涉及到多个税种，了解相关税收政策及计算方法，有助于我们合理计算应缴纳的税费，在享受拆迁返还房产的同时，也要关注税收问题，确保自己的合法权益，如有疑问,请咨询专业税务人员。