非住宅房产契税怎么算(非住宅的契税怎么收)

全面解析非住宅房产契税的计算方法

随着我国房地产市场的不断发展,非住宅房产的投资和交易日益活跃，对于投资者和购房者来说，了解非住宅房产契税的计算方法至关重要，本文将全面解析非住宅房产契税的计算方法，帮助您准确计算契税，合理规划财务。

非住宅房产契税概述

契税是指在我国境内转移土地、房屋权属时，依法向国家缴纳的一种税收，非住宅房产契税是指购买非住宅房产时，按照一定比例缴纳的税费，根据我国相关法律法规，非住宅房产契税的计算方法如下：

非住宅房产契税计算方法

计算基数

非住宅房产契税的计算基数是房屋成交价格,成交价格是指房屋买卖双方在交易过程中达成的价格，需要注意的是，成交价格不包括土地价款。

契税税率

非住宅房产契税的税率根据房屋类型和地区有所不同,以下为部分地区的非住宅房产契税税率：

（1）一线城市：3%

（2）二线城市：2%

（3）三线城市及以下：1%

契税计算公式

非住宅房产契税计算公式如下：

契税 = 计算基数 × 契税税率

特殊情况下的契税计算

（1）房屋买卖双方协商降低成交价格：若房屋买卖双方协商降低成交价格，契税计算基数将按照实际成交价格计算。

（2）房屋赠与：房屋赠与情况下，契税计算基数按照赠与合同约定的价值计算，若赠与合同未约定价值，则按照市场价格计算。

（3）房屋交换：房屋交换情况下，契税计算基数按照房屋交换价值差额计算，若交换价值相等，则不缴纳契税。

如何获取房屋成交价格

房屋成交价格可以通过以下途径获取：

1. 房地产中介机构：通过房地产中介机构了解房屋成交价格。

2. 房地产交易市场：关注当地房地产交易市场，了解房屋成交价格。

3. 房地产评估机构：委托房地产评估机构对房屋进行评估，获取房屋成交价格。

了解非住宅房产契税的计算方法对于购房者来说至关重要,本文详细解析了非住宅房产契税的计算方法，包括计算基数、税率、计算公式以及特殊情况下的契税计算，希望本文能帮助您准确计算契税，合理规划财务，在购买非住宅房产时，请务必咨询专业人士，确保您的权益得到保障。