北京锅房产税怎么算(北京房产税2021新政)

解读房产税政策及计算方法

近年来，随着我国经济的快速发展，房地产市场日益繁荣，作为我国首都的北京，房地产市场更是备受关注，而房产税作为一项重要的税收政策，对于购房者来说，了解其计算方法至关重要,本文将为您详细解读北京房产税政策及计算方法。

北京房产税政策概述

北京房产税自2011年起正式实施，旨在通过税收调节房地产市场，抑制投机性购房，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》和《北京市房产税实施细则》,北京市房产税按照以下原则进行征收：

1. 房产税以房产原值一次减除10%至30%后的余值为计税依据。

2. 房产税的税率分为两档，即1.2%和1.5%，具体税率根据房产性质、用途等因素确定。

3. 住宅类房产按照1.2%的税率征收；非住宅类房产按照1.5%的税率征收。

   

4. 个人自用住房免税,但对外出租的房产应缴纳房产税。

北京房产税计算方法

计算房产原值

房产原值是指房产购买时的价格，包括购房款、契税、维修基金等，若房产购买时间较早,可参考同类房产的市场价格。

减除一定比例后的余值

根据房产性质，减除10%至30%的比例,具体如下：

（1）个人自用住房：减除比例为10%。

（2）非住宅类房产：减除比例为30%。

计算房产税

根据减除后的余值和税率，计算房产税,计算公式如下：

房产税 = （房产原值 - 减除比例后的余值）× 税率

举例说明

假设某个人购买一套住宅类房产，购买价格为100万元，房产性质为个人自用住房，根据政策，减除比例为10%，税率为1.2%,则该房产税计算如下：

房产税 = （100万元 - 100万元 × 10%）× 1.2% 房产税 = 90万元 × 1.2% 房产税 = 10.8万元

了解北京房产税的计算方法对于购房者来说具有重要意义，在购房过程中，合理计算房产税可以避免不必要的损失，关注房产税政策的变化，有助于把握市场动态，做出明智的投资决策，在购房前，建议咨询专业人士,确保房产税计算准确无误。