房产离婚时增值怎么算的(离婚房屋增值率计算)

法律依据与实务解析

在我国,房产作为家庭资产的重要组成部分，在离婚案件中往往成为争议的焦点，随着房价的持续上涨，房产在离婚时的增值问题也日益凸显，房产离婚时增值究竟如何计算呢？本文将结合法律依据和实务案例，对此进行详细解析。

房产增值的定义及计算方法

定义

房产增值是指在离婚案件审理期间,离婚双方所争议的房产价值相较于离婚登记前有所增加的部分。

计算方法

（1）直接计算法：离婚案件审理期间，房产价值增加的部分可以通过直接计算得出，具体计算公式为：

房产增值额 = 离婚案件审理期间房产价值 - 离婚登记前房产价值

（2）市场比较法：当离婚案件审理期间，房产价值难以直接计算时，可以通过市场比较法来确定房产增值额，具体步骤如下：

①选择与离婚案件中所涉房产相似的三套以上房产作为比较对象； ②比较对象需满足以下条件：地理位置、面积、户型、朝向、装修程度等与所涉房产基本一致； ③对比较对象进行市场调研，获取其成交价格； ④根据比较对象成交价格，结合所涉房产实际情况，确定所涉房产的市场价值； ⑤计算房产增值额：房产增值额 = 离婚案件审理期间房产价值 - 离婚登记前房产价值。

法律依据

1. 《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。

实务案例

在某离婚案件中,原告与被告于2016年登记结婚，婚后共同购置一套房产，离婚案件审理期间，该房产价值较离婚登记前增加了50万元，法院在审理过程中，根据直接计算法，确定该房产增值额为50万元，并将其作为夫妻共同财产进行分割。

房产离婚时增值的计算方法有多种,具体应根据案件实际情况选择适用，在实际操作中，离婚当事人应充分了解相关法律法规，合理维护自身权益，法院在审理离婚案件时，也应充分考虑房产增值因素，公平、公正地处理离婚财产分割问题。