抵押假房产证怎么处理(假抵押真买卖)

抵押假房产证的法律风险与处理方法解析

在房地产市场日益繁荣的今天,房产证作为房屋产权的重要凭证，其真实性与合法性备受关注，一些不法分子为了获取贷款或其他非法利益，可能会使用伪造的房产证进行抵押，抵押假房产证的行为应该如何处理呢？本文将为您解析抵押假房产证的法律风险与处理方法。

抵押假房产证的法律风险

刑事责任

根据我国《刑法》相关规定，伪造、变造国家机关证件罪，是指伪造、变造国家机关的公文、证件、印章的行为，使用伪造的房产证进行抵押，属于伪造国家机关证件罪，若涉及金额较大，将面临有期徒刑、拘役或罚金等刑事责任。

民事责任

使用伪造的房产证进行抵押,若导致债权人损失，抵押人需承担相应的民事责任，具体包括：

（1）返还借款本金及利息；

（2）赔偿因伪造房产证而给债权人造成的损失；

（3）承担因伪造房产证而产生的其他费用。

行政责任

根据《中华人民共和国治安管理处罚法》的相关规定，伪造、变造、买卖国家机关证件的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

抵押假房产证的处理方法

发现伪造房产证后,及时报警

一旦发现抵押的房产证为伪造,抵押人应立即向公安机关报案，由公安机关进行调查处理。

与债权人协商解决

抵押人应主动与债权人协商,说明情况，争取债权人的谅解，在协商过程中，抵押人可提出以下解决方案：

（1）返还借款本金及利息；

（2）赔偿因伪造房产证而给债权人造成的损失；

（3）承担因伪造房产证而产生的其他费用。

寻求法律援助

若抵押人与债权人协商不成,可寻求法律援助，通过诉讼途径解决争议。

赔偿损失

根据法律规定,抵押人需赔偿因伪造房产证而给债权人造成的损失，赔偿范围包括：

（1）借款本金及利息；

（2）因伪造房产证而产生的其他费用；

（3）因诉讼产生的律师费、诉讼费等。

预防措施

为避免抵押假房产证的风险,抵押人在进行抵押贷款时，应采取以下预防措施：

（1）核实房产证的真实性，可通过房产交易中心查询房产信息；

（2）了解抵押贷款的相关法律法规，确保自身权益；

（3）选择信誉良好的金融机构进行贷款。

抵押假房产证的行为具有严重法律风险,抵押人应引起高度重视，在发现伪造房产证后，要及时报警、与债权人协商解决，并采取预防措施，以免造成不必要的损失。