离婚后分得房产怎么分割(离婚后分得的房产如何出售)

法律依据与实际操作详解

随着社会观念的变迁,离婚现象在我国日益普遍，在离婚案件中，房产分割往往是双方关注的焦点，离婚后分得房产如何进行分割呢？本文将根据我国相关法律法规，结合实际操作，为您详细解答。

房产分割的法律依据

《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产应当进行分割，夫妻的共同财产，包括婚姻关系存续期间所得的财产。”

《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“夫妻共同所有的财产，除有约定的以外，应当由双方共同行使所有权。”

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》对离婚房产分割的具体操作提供了指导意见。

房产分割的实际操作

确认房产性质

要明确房产的性质,根据《婚姻法》的规定，离婚时应当分割的房产包括：

（1）夫妻共同购买的房产；

（2）夫妻一方婚前购买，婚后共同还贷的房产；

（3）夫妻一方婚前继承或赠与的房产，婚后共同还贷的；

（4）夫妻双方共同还贷的房产。

评估房产价值

在确认房产性质后,双方可以协商确定房产价值，如果协商不成，可以向法院申请评估。

分割房产

根据《婚姻法》和《物权法》的规定，离婚房产分割可以采取以下几种方式：

（1）协议分割：双方协商一致，将房产分割成若干份额，各自享有相应的份额。

（2）按份共有：双方将房产分割成若干份额，各自享有相应的份额，但仍然保留对房产的共有权。

（3）竞价分割：双方协商不成，可以委托第三方机构进行竞价，以竞价结果确定房产分割方案。

（4）法院判决：协商和竞价均不成，法院将根据实际情况判决房产分割方案。

办理过户手续

房产分割方案确定后,双方需办理过户手续，将房产过户到各自名下。

注意事项

离婚房产分割应以公平、合理为原则，充分考虑双方的实际需求和利益。

分割房产时,应优先考虑未成年子女的权益。

分割房产过程中,如有争议，应及时向法院提起诉讼。

离婚后房产分割是一个复杂的过程,需要遵循相关法律法规，结合实际情况进行操作，希望本文能为您提供一定的参考和帮助。