赠送的房产怎么收个税(赠送房产交多少税)

全面解析与操作指南

随着我国房地产市场的不断发展,房产赠与现象日益增多，对于赠送的房产，如何合理缴纳个人所得税，成为了许多纳税人关心的问题，本文将全面解析赠送房产个人所得税的相关政策，并提供实用的操作指南。

赠送房产个人所得税政策概述

1. 个人将房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。

2. 个人将房产无偿赠与上述以外的人,按照以下规定缴纳个人所得税：

（1）受赠人按照房产赠与合同约定的价格确定应纳税所得额；

（2）没有约定价格的，按照赠与房产的市场价格确定应纳税所得额；

（3）赠与房产的市场价格无法确定的，按照赠与房产的计税价值确定应纳税所得额。

个人将房产无偿赠与他人的,按照以下规定计算应纳税所得额：

（1）房产原值减除房屋装修费用、税费等合理费用后的余额；

（2）房产原值无法确定的，按照房产的计税价值确定。

赠送房产个人所得税计算方法

1. 约定价格方式：应纳税所得额 = 赠与合同约定的价格 - 房产原值 - 合理费用

2. 市场价格方式：应纳税所得额 = 房产市场价格 - 房产原值 - 合理费用

3. 计税价值方式：应纳税所得额 = 房产计税价值 - 房产原值 - 合理费用

赠送房产个人所得税缴纳流程

1. 受赠人应在取得房产的次月起30日内,向税务机关报送《个人所得税自行纳税申报表》。

2. 税务机关在收到受赠人报送的申报表后,依法进行审核。

3. 审核通过后,税务机关向受赠人送达《个人所得税完税证明》。

4. 受赠人凭《个人所得税完税证明》办理房产过户手续。

赠送房产个人所得税减免政策

1. 受赠人因房产赠与发生损失的,可以在计算个人所得税时扣除。

2. 受赠人将房产用于自住的,可以享受个人所得税减免政策。

赠送房产个人所得税注意事项

1. 赠与合同应明确约定房产赠与价格,避免日后产生纠纷。

2. 赠与房产时,应保留相关凭证，如房产证、赠与合同等，以备税务机关核查。

3. 受赠人应及时办理个人所得税申报,以免逾期产生滞纳金。

赠送房产个人所得税问题关系到纳税人的切身利益,了解相关政策，合理缴纳个人所得税，是每个纳税人应尽的责任，本文旨在为广大纳税人提供一份全面、实用的操作指南，希望对您有所帮助。