成都市房产怎么交易的(成都房产交易流程)

流程、税费及注意事项详解

随着我国经济的快速发展，成都市作为西南地区的经济中心，吸引了大量的人口涌入，随之而来的是对房产需求的不断增长，使得成都市房地产市场日益繁荣，如何在成都市进行房产交易呢？本文将为您详细解析成都市房产交易的流程、税费及注意事项。

成都市房产交易流程

确定交易对象

在成都市进行房产交易，首先需要确定交易对象，即买卖双方，买卖双方可以是通过中介机构介绍,也可以是自行联系。

签订买卖合同

买卖双方在确定交易对象后，需要签订买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。

办理房产过户手续

签订合同后，买卖双方需携带相关证件到房管局办理房产过户手续,所需证件包括：

（1）买卖双方身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

（2）房屋所有权证、土地使用权证等房产证材料；

（3）买卖合同；

（4）契税完税证明；

（5）其他相关材料。

付款及交房

在办理完过户手续后，买卖双方按照合同约定进行付款，交房时，需确保房屋符合合同约定,无质量问题。

办理房产证

在交房后,买卖双方需携带相关证件到房管局办理房产证。

成都市房产交易税费

1. 契税：按房屋成交价的1%-3%征收，具体税率根据房屋性质、面积等因素确定。

2. 印花税：按买卖合同金额的0.05%征收。

3. 交易手续费：按买卖合同金额的0.05%征收。

4. 其他税费：根据实际情况，可能还需缴纳个人所得税、土地增值税等税费。

成都市房产交易注意事项

1. 查验房产证：在交易前，务必核实房产证的真实性,确保房屋产权清晰。

2. 注意房屋质量问题：在交易过程中，要关注房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体开裂等。

3. 了解政策法规：在交易过程中，要关注国家和地方关于房产交易的政策法规,确保交易合法合规。

4. 注意资金安全：在交易过程中，要确保资金安全,避免因资金问题导致交易失败。

5. 选择正规中介：在寻找中介机构时，要选择正规、有资质的中介,以确保交易顺利进行。

成都市房产交易流程较为复杂，涉及多个环节，在交易过程中，买卖双方要充分了解相关政策和法规，确保交易合法合规，注意房屋质量和资金安全，选择正规中介,才能顺利完成交易。