广州房产增值税怎么收取(广州房产增值税最新消息2021征收标准)

税率、计算方法及注意事项

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的购房者关注到了房产增值税的相关问题，尤其是广州作为一线城市，房产交易活跃，了解广州房产增值税的收取政策显得尤为重要，本文将为您详细解读广州房产增值税的收取方式、税率、计算方法以及注意事项。

广州房产增值税的收取方式

1. 按次征收：对于个人出售房产，增值税的收取采用按次征收的方式，即按照每次交易中应纳税额的0.5%收取。

2. 按比例征收：对于房地产开发企业出售房产，增值税的收取采用按比例征收的方式，即按照销售额的5%收取。

广州房产增值税的税率

1. 个人出售房产：增值税税率为5%。

2. 房地产开发企业出售房产：增值税税率为5%。

   

广州房产增值税的计算方法

个人出售房产增值税计算：

应纳税额 = （成交价格 - 原购房发票金额 - 交易税费）× 5%

房地产开发企业出售房产增值税计算：

应纳税额 = 销售额 × 5%

广州房产增值税的注意事项

1. 房产增值税的缴纳义务人：房产增值税的缴纳义务人为房产交易的买方。

2. 房产增值税的缴纳时间：买方应在取得房产证后的次月起缴纳房产增值税。

3. 房产增值税的减免政策：以下情况可享受房产增值税减免政策：

（1）个人出售自用住房满5年且是家庭唯一住房的，免征房产增值税。

（2）个人出售非自用住房，满2年且是家庭唯一住房的，减半征收房产增值税。

房产增值税的申报：买方需在取得房产证后的次月起，向税务机关申报缴纳房产增值税。

广州房产增值税的征收依据

1. 房产交易合同：税务机关根据房产交易合同中的成交价格计算应纳税额。

2. 房产原购房发票：税务机关根据房产原购房发票金额计算应纳税额。

了解广州房产增值税的收取政策对于购房者来说至关重要,在购房过程中，务必关注房产增值税的相关问题，确保自身权益，购房者还需关注房产增值税的减免政策，合理规避税费。