2017房产评估怎么算(房产评估公式整理)

2017年房产评估计算方法详解：如何准确评估房产价值

2017年，我国房地产市场持续火爆，房产评估成为了广大购房者、投资者和开发商关注的焦点，如何准确评估房产价值呢？本文将为您详细解析2017年房产评估的计算方法。

房产评估的计算方法

成本法

成本法是评估房产价值的一种常用方法，其核心思想是重建房产所需的成本,具体计算公式如下：

房产价值 = 重建成本 - 旧房折旧

重建成本是指按照当前的建筑标准和材料价格，重新建造相同面积、相同结构、相同功能的房产所需的成本，旧房折旧是指由于房产使用年限、磨损、功能落后等因素造成的价值减少。

市场法

市场法是评估房产价值的一种方法，其核心思想是参考市场上相似房产的成交价格,具体计算公式如下：

房产价值 = 市场比较价格

市场比较价格是指在同一地区、同一时间段内,相似房产的成交价格。

收益法

收益法是评估房产价值的一种方法，其核心思想是房产未来的收益,具体计算公式如下：

房产价值 = 净现值

净现值是指将房产未来收益折现到现在的价值,具体操作如下：

（1）预测房产未来收益：根据房产的租赁情况、租金水平等因素,预测房产未来一定年限内的租金收入。

（2）确定折现率：根据市场利率、房产投资风险等因素,确定折现率。

（3）计算净现值：将房产未来收益按照折现率折现到现在的价值。

2017年房产评估的注意事项

关注政策调整

2017年，我国政府出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限售等，在评估房产价值时,要充分考虑政策调整对房产价值的影响。

选择合适的评估方法

根据房产的具体情况，选择合适的评估方法，如自用房产，可以侧重于成本法和收益法；投资房产,可以侧重于市场法和收益法。

注意数据来源

评估房产价值时，要确保数据的准确性和可靠性，可以参考房地产交易中心、行业协会等权威机构发布的数据。

考虑房产周边环境

房产周边环境对房产价值有较大影响，在评估房产价值时，要充分考虑周边交通、教育、医疗等配套设施。

2017年房产评估计算方法多样，购房者、投资者和开发商在评估房产价值时，要根据实际情况选择合适的评估方法，确保评估结果的准确性，关注政策调整和房产周边环境,对房产价值进行综合评估。