爸妈去世房产证怎么过户(父母过世房产证怎么办)

继承流程及注意事项

在我国,房产是家庭中的重要资产之一，当父母去世后，房产证的过户问题常常成为子女们关注的焦点，如何合法、顺利地将房产过户到自己名下，是每个子女都需要了解的知识，本文将为您详细介绍爸妈去世后房产证过户的流程及注意事项。

房产继承的法定顺序

在父母去世后,房产的继承顺序如下：

1. 首先由配偶、子女、父母继承；
2. 若配偶、子女、父母均不存在，则由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承；
3. 若以上均不存在,则由其他法定继承人继承。

房产过户流程

准备材料

（1）房产证原件； （2）继承人的身份证、户口本； （3）父母死亡证明； （4）继承关系证明（如：户口本、婚姻证明、出生证明等）； （5）房产评估报告（如有需要）。

办理继承公证

继承人在办理房产过户前,需到公证处办理继承公证，公证处会根据继承人的材料，确认继承关系，出具继承公证书。

办理房产过户手续

（1）携带房产证、继承公证书、身份证、户口本等材料，到房产所在地的房产交易中心办理过户手续； （2）填写《房屋所有权转移登记申请表》； （3）缴纳相关税费； （4）领取新的房产证。

注意事项

注意继承时效

根据《继承法》规定，继承人应在知道或应当知道继承开始之日起2年内，向人民法院提起继承，逾期未提起诉讼的，丧失继承权。

注意房产评估

在办理过户手续时,若房产价值较高，可能需要办理房产评估，评估费用由继承人承担。

注意税费缴纳

在过户过程中,继承人需缴纳相应的税费，包括契税、印花税等，具体税费标准以当地政策为准。

注意继承纠纷

在实际操作中,可能会出现继承人之间对房产继承份额产生争议的情况，继承人可协商解决，或向人民法院提起诉讼。

注意房屋用途

若房产原为父母居住,过户后需继续用于居住，若变更房屋用途，需符合相关规定。

爸妈去世后,房产证的过户问题对于子女来说至关重要，了解房产继承的法定顺序、过户流程及注意事项，有助于子女们顺利办理房产过户手续，在办理过程中，如有疑问，可咨询专业律师或相关部门，确保房产过户的合法、顺利。