拆迁房怎么算房产总额(拆迁房怎么算房产总额多少)

《拆迁房房产总额的计算方法及注意事项》

随着城市化进程的加快，拆迁成为了一项重要的民生工程，在拆迁过程中，如何计算拆迁房的房产总额，成为许多拆迁户关心的问题,本文将为您详细介绍拆迁房房产总额的计算方法及注意事项。

拆迁房房产总额的计算方法

面积计算

拆迁房的房产总额首先以房屋的建筑面积为基数进行计算，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上结构外围水平投影面积，包括房屋内的墙体、柱子等，计算公式为：房产总额 = 建筑面积 × 单价。

附属设施计算

拆迁房的房产总额还需考虑附属设施的价值,附属设施包括但不限于以下内容：

（1）室内装修：包括地板、墙面、天花板、门窗等装修材料及施工费用。

（2）附属设施：如车位、储藏室、露台等。

（3）配套设施：如电梯、消防设施、安防设施等。

附属设施的价值可根据实际情况进行估算,一般参考市场同类产品的价格。

其他费用计算

拆迁房的房产总额还需考虑以下费用：

（1）土地出让金：拆迁补偿中涉及的土地出让金,根据实际土地出让价格计算。

（2）税费：如契税、个人所得税等,根据国家和地方相关政策计算。

（3）搬迁费用：包括搬家、临时安置等费用。

注意事项

确保信息准确

在计算拆迁房房产总额时，务必确保建筑面积、附属设施、税费等信息的准确性，如有疑问,可咨询相关部门或专业人士。

了解政策法规

不同地区、不同类型的拆迁补偿政策可能存在差异，在计算房产总额时，务必了解相关政策法规,以免产生不必要的纠纷。

保存相关证据

在拆迁过程中，保存好房屋产权证、土地证、契税发票等相关证据,以便在计算房产总额时提供依据。

合理协商

在拆迁补偿过程中，如对房产总额的计算有异议，可与拆迁方进行合理协商，如有必要,可寻求专业人士的帮助。

注意时间节点

拆迁补偿的申请、审批、发放等环节均有时间限制，在计算房产总额时，注意把握时间节点,确保及时享受拆迁补偿。

拆迁房房产总额的计算是一项复杂的工作，需要充分考虑多种因素，了解计算方法、注意事项，有助于拆迁户更好地维护自身权益，在拆迁过程中，保持耐心、理性，与相关部门保持良好沟通,相信您将顺利度过这一阶段。