房产预售证怎么发放的(房屋预售证发放条件)

规范购房,保障消费者权益

随着我国房地产市场的不断发展,越来越多的购房者开始关注房产预售证的问题，房产预售证是房地产开发企业销售商品房的必备证件，对于保障购房者权益、规范房地产市场秩序具有重要意义，房产预售证是如何发放的呢？本文将为您详细解析房产预售证的发放流程。

房产预售证的定义

房产预售证,又称商品房预售许可证，是指房地产开发企业在取得国有土地使用权后，按照国家规定程序，经有关主管部门审核批准，准许其向社会公开销售商品房的法定凭证。

房产预售证的发放流程

开发企业申请

房地产开发企业取得国有土地使用权后,需向所在地的市、县房地产管理部门提出预售申请，申请时，应提交以下材料：

（1）房地产开发企业资质证书及复印件；

（2）国有土地使用权证及复印件；

（3）建设工程规划许可证及复印件；

（4）建筑工程施工许可证及复印件；

（5）建筑工程竣工验收备案表及复印件；

（6）商品房预售方案及复印件；

（7）其他相关材料。

审核部门审查

房地产管理部门收到开发企业的预售申请后,将对申请材料进行审核，主要审查内容包括：

（1）开发企业的资质是否符合要求；

（2）土地使用权是否合法；

（3）建筑工程是否取得规划许可证、施工许可证；

（4）建筑工程是否竣工验收合格；

（5）商品房预售方案是否符合国家规定。

发放预售许可证

审核部门在审查过程中,如发现申请材料齐全、符合要求，将在5个工作日内发放房产预售许可证，预售许可证上应载明预售商品房的位置、面积、层数、户型等信息。

预售许可证备案

开发企业取得预售许可证后,应在规定时间内到所在地房地产交易管理部门备案，备案内容包括：

（1）预售许可证原件及复印件；

（2）商品房预售方案；

（3）商品房预售广告；

（4）其他相关材料。

预售公告

开发企业取得预售许可证并备案后,需在销售现场和媒体上公告预售信息，包括预售许可证号、预售商品房信息、销售价格等。

房产预售证的作用

1. 保障购房者权益：房产预售证是购房者购买商品房的重要依据，有助于维护购房者的合法权益。

2. 规范房地产市场：房产预售证的发放，有助于规范房地产开发企业的行为，遏制违法违规销售行为。

3. 促进房地产市场的健康发展：房产预售证的发放，有助于推动房地产市场的良性竞争，促进房地产市场的健康发展。

房产预售证的发放流程严谨,有助于保障购房者权益，规范房地产市场，购房者应关注房产预售证的发放情况，选择合法合规的房地产开发企业进行购房。