房产两人名离婚怎么分(房产证两个人名字离婚怎么过户)

离婚时两人名下房产如何公平分配？

在现代社会，房产已经成为人们生活的重要组成部分，当婚姻走到尽头，如何合理分割房产成为了一对离婚夫妇关注的焦点，本文将针对两人名下房产在离婚时的分割问题，从法律角度出发,为大家提供一些建议。

离婚房产分割的法律依据

根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，离婚时夫妻共同财产应当依法分割，而房产作为夫妻共同财产的一种,其分割原则如下：

1. 公平原则：离婚时，房产分割应当遵循公平原则，即按照夫妻双方的贡献、过错等因素,合理分配房产。

2. 男女平等原则：在分割房产时，应尊重男女平等的原则,不得因性别差异而影响房产分割的公平性。

3. 儿童利益优先原则：离婚时，若夫妻双方有未成年子女,分割房产时应优先考虑子女的利益。

两人名下房产分割的具体操作

确定房产归属

离婚双方需确定房产的归属，若双方对房产归属无异议，可直接协商确定；若存在争议,可申请法院判决。

评估房产价值

在确定房产归属后，需对房产进行评估，以确定其市场价值,评估方式可以委托专业的房地产评估机构进行。

分割房产价值

根据房产评估价值，结合夫妻双方的贡献、过错等因素，合理分割房产价值,以下为几种常见的分割方式：

（1）等额分割：若夫妻双方对房产价值无异议,可直接按等额分割。

（2）按贡献分割：根据夫妻双方在婚姻期间对房产的贡献，如出资、还贷等,合理分配房产价值。

（3）按过错分割：若一方在婚姻期间存在过错，如出轨、赌博等，法院可考虑在分割房产时,对过错方进行财产上的惩罚。

实现房产分割

在分割房产价值确定后，离婚双方可协商确定房产的具体分割方式,如：

（1）一方购买另一方份额：一方支付另一方相应的房产价值,取得房产所有权。

（2）房屋产权变更：离婚双方协商一致,将房产产权变更至其中一方名下。

（3）房屋出售后再分割：双方同意将房产出售,所得款项按照约定比例分割。

注意事项

1. 保存证据：在离婚房产分割过程中，双方应保存好相关证据，如购房合同、还贷证明等,以便在争议时提供依据。

2. 咨询专业律师：若双方对房产分割存在较大争议，建议咨询专业律师,以维护自身合法权益。

在离婚时，两人名下房产的分割应遵循法律法规，合理、公平地进行,希望本文能对离婚夫妇在房产分割问题上提供一定的帮助。